一般二手房房龄越长，住房贷款比例越低，贷款金额越少。2.购房者的收入:购房贷款的次要条件是购房者的收入。购房贷款审批时，会要求贷款人提供工资收入证明，然后银行会根据购房者的收入来决定贷款额度和还贷期限的划分。一般通过6个月的银行流水来体现，稳定的收入有助于申请更高的额度。3.购房者的职业:在申请房屋贷款时，也会关注购房者的职业。
4、 买房年龄限制是多少岁?新手 买房注意什么?买房年龄限制男70岁，女60岁，新手买房一定要查看开发商的五证是否齐全，房屋布局是否合理。买房一般不超过60岁，新手买房需要了解当地相关购房政策和房产的详细信息。买房没有年龄限制，未成年人需要监护人代为购买。根据《房屋登记办法》第 4条，未成年人的房屋应当由其监护人代为登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明其身份的材料，申请未成年人房屋登记的，还应当提供未成年人利益的书面保证。
5、公职人员 买房限制非本地户籍居民家庭在购房时需要提供缴纳1年以上(13个月)税款或社会保险的证明。法律依据:《住房公积金管理条例》第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门按照管理权限责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分: (一)未按照规定设立住房公积金专用账户的；
6、 买房年龄限制是多少岁申请银行房贷的条件之一是不能超过60岁，所以很多人担心买房孩子会有年龄限制。那么，买房年龄限制是多少？买房没有年龄限制，未成年人需要监护人代为购买。根据《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋应当由其监护人代为登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明其身份的材料，申请未成年人房屋登记的，还应当提供未成年人利益的书面保证。
此外，由于职业处于起步或成长期，也需要承担较高的风险。所以年轻的首次置业者，首先要考虑经济承受能力，然后考虑地段和交通的便利性，再考虑房子的品质。选择小户型，可以节省通勤时间和交通费用。一方面现在小户型的房子够用，另一方面以后租售的时候更好卖。此外，首次购房贷款月还款额不得超过月收入的30%。
7、 公务员 买房贷款政策贷款人应以书面形式要求借款人申请个人贷款，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料；贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查义务，对个人贷款申请内容及相关信息的真实性、准确性和完整性进行调查核实，并形成调查评估意见。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条应符合以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国(以下简称中国)公民或符合国家有关规定的境外自然人；(2)贷款用途明确、合法；(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(6)贷款人要求的其他条件。
