如果房贷利率是5.39%，应该是商业贷款，因为公积金贷款是以央行贷款基准利率为基准，而在中国人民银行公布的贷款基准利率中，公积金贷款年限是五年以上/。还有需要注意的是，办理房贷的银行要提供70BP作为商业贷款的基点。因为商业贷款是在相应期限的LPR基础上加一些点形成的，而LPR报价是:5年以上期限4.65%，可以得出:5.35%-4.65% 0.7%(一个基点等于0.01%)。
4、房贷利息怎么算?房贷计算公式房贷利息怎么算？是买房贷款的人要考虑的问题。贷款方式、还款方式、预期年化贷款利率的不同会直接影响到房贷的额度。房贷利息的计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和平均资本计算公式。等额本息公式的计算原理:银行先收取剩余本金的利息，再从每月供款中收取本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
把按揭贷款的本息总额加起来，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行支付固定金额，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息比例逐月减少。点评:采用这种还款方式，每个月还相同的金额。对于借款人来说，操作比较简单，每个月承担相同的金额，安排收支也比较方便。尤其是收入稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期过度投资，可以选择这种方式。
5、国家规定的房贷利息标准是多少?中国房贷利率由中国人民银行统一规定。2012年6月7日，央行向商业银行下发紧急文件，要求商业银行个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。央行设定的基准利率:短期贷款:半年以内:4.35%半年至一年:4.35%中长期贷款:一年至三年:4.75%三年至五年:4.75%长期贷款:五年以上:4.9%个人住房公积金贷款。
同日起:(1)将金融机构存款利率的浮动区间上限调整为基准存款利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款浮动区间下限利率调整为基准利率的0.8倍。2016年以来，北京已经进行了多轮楼市调控。2017年春节后，多家银行收紧房贷额度，放款时间从之前的一个月延长到两三个月甚至不放款。
6、建行 公务员三年免息贷款怎么申请? 公务员申请房贷有优惠吗?公务员作为“铁饭碗”，除了工作福利好，也很受银行欢迎。一般情况下，公务员你去银行申请贷款，往往可以得到较大的优惠或者较低的贷款利率。如何申请建行三年免息贷款公务员 3？公务员申请房贷有优惠吗？如何申请建行三年免息贷款公务员 3？CCB 公务员 3年无息贷款申请条件:全国主要城镇各级国家机关有编制人员；银行信贷到期时仍在岗位的，年龄不超过55周岁；有稳定的收入和按时还本付息的能力；个人信用状况良好，无不良信用记录；使用贷款进行项目建设或自主创业，有利于社会经济的良好发展，具有良好的社会效益和经济效益；符合建设银行规定的其他条件。
