投资性房地产折旧，有关投资性房地产成本模式折旧额疑问

来源：整理时间：2023-09-03 12:19:21 编辑：公务员考试手机版

本文目录一览

1，有关投资性房地产成本模式折旧额疑问
2，投资性房地产累计折旧是什么科目
3，投资性房地产的折旧问题
4，投资性房地产计提折旧
5，投资性房地产折旧

1，有关投资性房地产成本模式折旧额疑问

是的啊转为投资性房地产肯定要按目前的价值转啊怎么可能按原来的价值麻烦你不要一口出个胖子做分录就一步一步来首先清理固定资产第二转为投资性房地产好吗

有关投资性房地产成本模式折旧额疑问

2，投资性房地产累计折旧是什么科目

投资性房地产累计折旧属于投资性房地产的备抵科目，也属于资产类科目！

投资性房地产累计折旧是资产类科目，也就是投资性房地产的递交科目，用法跟固定资产累计折旧科目类似！

投资性房地产累计折旧是什么科目

3，投资性房地产的折旧问题

应该是答案有问题哈。如果改扩建后仍作为投资性房地产核算的话，折旧应该计入其他业务成本；如果改扩建后改扩建后不再作为投资性房地产的，应转作固定资产核算，相应折旧可计入制造费用。不用纠结辅导教材哈，难免其中也会有纰漏，相信自己。

投资性房地产的折旧问题

4，投资性房地产计提折旧

答案为 55000/50 * 3/12=275，这是转换前房产计提的折旧额，从答案来看，这个投资性房地产应当是采用公允价值计量，根据规定采用公允价值计量的投资性房地产不计提折旧，因而当年应提折旧额只需要考虑转换前固定资产应提折旧就可以了。如果题目中没有说采用公允价值计量，那就是题目错误，直接扔在一边不用再纠结了。

投资性房地产计提折旧是指采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。按成本来提，不存在含不含税的问题借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧

5，投资性房地产折旧

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。二、采用公允价e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333332626663值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理（注意：类似易性金融资产的核算）公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。折旧费用贷方应该计入投资性房地产累计折旧科目，借方应该计入其他业务成本科目。

投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分

投资性房地产要区分成本模式还是公允价值模式，在成本模式下该项投资性房地产是需要计提折旧计提的方法跟固定资产一样的，只是计提折旧的分录为：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧；如果是公允价值模式就不用计提折旧了。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。